Блог
Главная | Земельные вопросы | Правовой статус земельного участка

Правовой статус земельного участка МКД


Беляева, юрист, член Общественного совета Дорогомилово, координатор Общественного совета г. По этой теме издано множество федеральных, региональных и ведомственных нормативных актов, разобраться в которых собственникам жилых помещений не под силу.

Удивительно, но факт! Размеры земельных участков, предоставляемых под ИЖС, как правило, больше размеров участков для садов и огородов.

Подобная ситуация порождает многочисленные споры среди юристов, а чиновники используют ее, ущемляя права и законные интересы граждан. Однако существует определенная иерархия законов, в соответствии с которой верховенство имеют федеральные законы, а остальное законодательство не может им противоречить. Если же изданные нормативные акты содержат иные, чем в федеральных законах, положения, то они не могут приниматься во внимание и не имеют юридической силы.

Правовой статус земельного участка звука указывал

Земельные отношения в той или иной степени регулируются Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами. Буква закона В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Таким образом, в кодексах дом и придомовая территория рассматриваются в качестве единого имущественного комплекса, который нельзя разделять при определении права собственности. Кроме того, понятие общего имущества, данное Жилищным кодексом, рассматривает его как единый объект права общей долевой собственности.

Как и наследственную массу, общее имущество МКД нельзя принимать частями или отказываться от принятия какой-либо его части. Однако в отличие от наследуемого имущества от общего имущества МКД нельзя отказаться вообще. Одновременно с помещением в МКД вы приобретаете долю во всем комплексе общего имущества, в т.

нетерпеливо Правовой статус земельного участка удивлением отметил

ЗУ как часть общего имущества МКД остается в долевой собственности собственников помещений и в случае разрушения дома или его сноса. Таким образом, собственники могут возвести на этом участке новое строение в соответствии с градостроительными нормами и правилами, если ЗУ не будет изъят для государственных или муниципальных нужд в соответствии со ст. Иное правовое регулирование данных вопросов как противоречащее нормативным актам с более высокой юридической силой является незаконным и не подлежит применению.

Правовой статус земельного участка выяснить лишь

Однако статья отсылает к земельному законодательству и законодательству о градостроительной деятельности. Указание на определение границ ЗУ содержится в ч. Таким образом, все дома расположены на уже сформированных ЗУ, которые первоначально были предоставлены для строительства, а затем для эксплуатации жилого дома на основании акта. К этому акту прилагался инвентарный план, содержащий границы этого участка и составляющий с актом одно целое названия документов в разное время могут различаться.

Удивительно, но факт! Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники.

Предложение собственникам для оформления ЗУ в общедолевую собственность произвести межевание и кадастровый учет противоречит Федеральному закону от В соответствии указанной статьей кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением его уникальных характеристик или сведений о нем. Очевидно, что к большинству домов существующей застройки это отношения не имеет.

Каков правовой статус земельных участков?

Для постановки на кадастровый учет ЗУ ранее построенных жилых домов среди прочих документов достаточно акта о предоставлении ЗУ для строительства дома и его последующей эксплуатации и инвентарного или межевого плана. Недостающие сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Когда возникает право на землю МКД и нужно ли его регистрировать Для правильного решения этого вопроса большое значение имеет время формирования ЗУ. Принципиально важно, что такое право возникает в силу закона и не требует каких-либо актов органов власти.

Земельный участок

Переход земли осуществляется бесплатно. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения обременения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество ч. Если же участок придомовой территории не сформирован, то ни государственные, ни муниципальные органы не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован ЗУ в качестве общей долевой собственности.

Если же указанные органы все же распорядились вашей землей, то собственники помещений в доме в силу ст. Формирование ЗУ и проведение его государственного кадастрового учета — обязанность органов власти, однако, если этого не сделано, в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании ЗУ может обратиться любой собственник. Решения общего собрания не требуется п. Буква закона Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читайте также

  • Причинение вреда здоровью средней тяжести группой лиц статья
  • Образец договора на исправительные работы
  • Ликвидация ооо с долгами липецк