Блог
Главная | Земельные вопросы | Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Договор аренды земельного участка с правом выкупа


Отправлено 14 Май - Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимого имущества: В отношении Земельного участка установлены следующие ограничения обременения: Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованных Объектов не являются основанием для изменения или расторжения Договора. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемые в аренду Объекты. Арендованные Объекты переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды или досрочно при условии внесения всей обусловленной в п.

род договор аренды земельного участка с последующим выкупом последовал рывок

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 10 десять лет. Права и обязанности сторон 3. Вносить авансированную арендную плату за любой период.

Удивительно, но факт! Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

При внесении Арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы по Договору не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена. Арендодатель дает свое согласие Арендатору на сдачу арендованных Объектов как в целом, так и частично, в субаренду поднаем и передачу своих прав и обязанностей по Договору другому лицу перенаем , предоставлять арендованные Объекты в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В случае досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных расходов по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых Объектов.

Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц. Арендатор имеет право в течение 90 девяноста дней после передачи Объектов по Акту приема-передачи в случае обнаружения недостатков Объектов по своему усмотрению: Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить любые улучшения, перепланировки, реконструкции, капитальный и текущий ремонт Объектов при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

Арендодатель дает свое согласие Арендатору подсоединять и использовать все коммуникации и оборудование, обслуживающие Жилой дом и любые иные объекты недвижимого имущества, возводимые Арендатором на Земельном участке. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить строительство, как своими силами, так и с привлечением третьих лиц, любых объектов недвижимого имущества на Земельном участке.

Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендатор. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны. Принять Объекты по Акту приема-передачи. Использовать арендуемые Объекты в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; 3. Выплачивать установленную Договором арендную плату; 3. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Объекты и проверить их состояние.

Предмет, сроки аренды и выкупа по договору аренды земли с правом выкупа

В течение 10 десяти календарных дней информировать Арендодателя о ставших ему известных любых повреждениях или разрушениях Объектов. Совместно с Арендодателем подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента подписания Договора. Требовать своевременного и в полном объеме внесения арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей; 3.

По первому требованию Арендатора в течение 10 десяти календарных дней с момента подписания Договора передать в пользование Объекты Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Жилого дома на момент передачи в аренду; 3.

Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемых Объектов; 3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

При этом если ущерб, причиненный Объектам перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы; 3. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым Объектам сотрудникам, транспорту Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора; 3. Обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии, водоснабжения, канализации к арендуемым Объектам.

Содействовать Арендатору в получении всех необходимых разрешений связанных с осуществлением прав по Договору, в том числе прав предусмотренных пунктами 3. Арендатор возмещает Арендодателю расходы, связанные с предоставлением соответствующих документов в соответствии с нотариальными тарифами, установленными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

Совместно с Арендатором подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента его подписания. Платежи и расчеты по договору 4. Общая сумма арендной платы за Объекты устанавливается в виде фиксированного платежа в размере рубля копеек в год. Арендная плата в год за Жилой дом составляет рубля копеек.

Арендная плата в год за Земельный участок составляет рублей копейки. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации Договора. Размер арендной платы установленный Договором не подлежит изменению. Арендная плата по Договору может быть изменена пропорционально изменению размера земельного налога за Земельный участок исключительно по соглашению Сторон. Арендатор должен полностью уплатить сумму арендной платы не позднее 30 календарных дней по истечении очередного расчетного периода.

Расчетным периодом по Договору считается календарный год. Арендатор вправе вносить сумму арендной платы, как единым платежом, так и несколькими платежами. Арендатор вправе вносить арендную плату авансовыми платежами за любой период, в том числе за весь период действия Договора 4.

договор аренды земельного участка с последующим выкупом дело дальше

Выкупная цена арендованных Объектов составляет рублей копеек. Выкупная цена арендованного Жилого дома составляет рублей копеек. Выкупная цена арендованного Земельного участка составляет рублей копеек. Арендатор погашает указанную выкупную цену Объектов в течение срока Договора путем внесения арендных платежей.

Порядок заключения договора аренды с правом выкупа земельного участка

Арендатор вправе внести выкупную цену досрочно. Расходы Арендатора по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также другие затраты, направленные на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых Объектов зачитываются в счет арендной платы по Договору.

Арендная плата не включает эксплуатационные и коммунальные услуги.

договор аренды земельного участка с последующим выкупом собираешься

Коммунальные платежи электроэнергия, отопление, горячая и холодная вода, использование телефонов и иных средств связи , оплачиваются Арендатором в течение 15 пятнадцати рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по Договору обязательств, нарушившая обязательство Сторона несет ответственность, установленную Договором, а при отсутствии специального договорного предписания — в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сторона, нарушившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне возникшие убытки в полном объеме. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки Объектов, которые были оговорены и зафиксированы Арендодателем в Акте приема-передачи, либо не были обнаружены Арендатором в течение срока указанного в п. Арендодатель в случае нарушения им пунктов 3. Арендодатель в случае нарушения им п. Договора выплачивает Арендатору штраф в размере 10 десять миллионов рублей. Сторона, нарушившая пункты 3. В случае нарушения Арендатором п.

Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения арендной платы указанный в п. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Освобождение от ответственности 6. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельства непреодолимой силы включают, в частности, но не ограничиваясь, такие случаи, как землетрясение, наводнение, пожар и аналогичные стихийные бедствия, а также аномальные температурные отклонения, и иные обстоятельства, признанные торгово-промышленной палатой обстоятельствами форс-мажор.

Обстоятельства непреодолимой силы включают также: В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на срок действия этих обстоятельств, после чего Стороны должны провести переговоры с целью оценки ситуации и в случае необходимости внести изменения в Договор в период действия обстоятельств непреодолимой силы. Арендатор не несет ответственности за причинение вреда Объектам третьими лицами, при этом в случае обнаружения таких обстоятельств, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя.

Изменение и расторжение договора 7. Все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все Приложения Договору являются его неотъемлемыми частями. Дополнительные соглашения к Договору приобретают обязательную силу с момента их государственной регистрации.

Государственная регистрация дополнительных соглашений осуществляется силами и за счет средств Арендодателя. Договор не может быть, расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случае надлежащего исполнения другой Стороной условий Договора. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством РФ.

Удивительно, но факт! Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в установленном законом порядке. Требовать своевременного и в полном объеме внесения арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей; 3.

Сторона, изменившая реквизиты, обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке письменное извещение другой Стороне с указанием новых реквизитов. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свои реквизиты. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, или вопросы, не оговоренные в Договоре, разрешаются путем переговоров.

В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В течение 30 тридцати календарных дней по окончанию срока действия Договора или досрочного внесения Арендатором всей выкупной стоимости Объектов Арендодатель обязан совместно с Арендатором обратиться в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора и перехода права собственности на Объекты от Арендодателя к Арендатору.

Стороны признают юридическую силу только собственноручной подписи на Договоре, а также на дополнительных соглашениях к Договору и иных документах, имеющих значение для его исполнения, изменения или прекращения. Переход права собственности на Объекты или их часть к другому лицу само по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия Договора, за исключением изменения в Договоре сведений об Арендодателе. Недействительность какого-либо положения Договора не влечет недействительность прочих его условий.

Названия разделов Договора служат исключительно удобству изложения текста и не должны толковаться, как определяющие или ограничивающие содержание условий Договора. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности от Арендодателя к Арендатору оплачиваются Сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Договор составлен и подписан на шести листах, без текста на обороте, на русском языке, в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

Читайте также

  • Земельный участок в снт наследство
  • Служебная записка на повышение заработной платы образец
  • Передать материальные ценности
  • Кто не подлежит сокращению штатов согласно тк рф
  • Как отразить аванс в ндс
  • С чего начать обустройство земельного участка
  • Оплата страховой премии бухгалтерские проводки