Блог
Главная | Защита прав потребителя | Жилое помещение под офис

Хоздеятельность в квартире


Аналитические материалы 6 В современном быстро развивающемся мире техника не всегда способна успеть за человеком. Наверное, поэтому все чаще предпринимателям приходится восседать не в комфортабельных офисных центрах, каких у нас немало, а в обычных жилых домах рядом с нами по соседству.

Отправить комментарий

Можно ли вообще арендовать жилое помещение под офис? И, собственно, какие это будет иметь для него последствия, в т. Обо всем этом мы и расскажем далее… Описанная в преамбуле ситуация, довольно распространенная: Какие особенности данного вида аренды, мы и выясним.

Удивительно, но факт! Следует отметить, что норма ст.

Прежде всего следует обратиться к жилищному законодательству. В Жилищном кодексе Украины далее — ЖКУ изложены общие требования о целевом назначении жилых домов и жилых помещений: Наконец, в соответствии с нормами Гражданского Кодекса Украины далее — ГКУ , определено, что если нанимателем в договоре найма жилья является юридическое лицо, оно может использовать данное жилье только для проживания в нем физических лиц ч.

Наниматель обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. Из всего вышесказанного следует вывод, что использование жилого помещения под офис является неправомерным.

Жилое помещение под офис человек

Но это не так. Точнее — не совсем так. Есть множество законодательных и нормативных ограничений для тех же магазинов, заведений общепита и всевозможных массажных и парикмахерских салонов.

Рубрикатор

Однако они зачастую как раз и размещаются не в квартирах, а в полностью переоборудованном под свои нужды и в соответствии с требованиями закона нежилом фонде, в который перевели свои квартиры бывшие жильцы. Такая возможность, к примеру, предусмотрена статьями 7 и 8 ЖКУ. Запомните, что перевод жилья в нежилой фонд не допускается с целью размещения в нем объектов промышленного производства, общественных туалетов, похоронных бюро кроме офисов похоронных бюро и пунктов приема стеклотары, специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, превышению допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующему и неионизирующему излучению, пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества, других объектов, запрет на размещение которых в жилом комплексе, жилом доме предусмотрен законодательством.

Удивительно, но факт! Следует отметить, что норма ст. Не стоит относить арендную плату за квартиру в валовые расходы, потому что это может привлечь внимание налоговой.

Обращаться по вопросам перевода жилого помещения в нежилой фонд необходимо в центр предоставления административных услуг. Именно по их решению не пригодные для проживания жилые помещения переоборудуются для использования в других целях или сносятся. Такой перевод должен осуществлять собственник. Аналогичного мнения придерживается и Госкомпредпринимательства в письме от Вместе с тем Госкомстроительства архитектуры и жилищной политики утверждает: Стоит также воздерживаться от перепланировки жилых помещений для размещения в них офисов, контор, торговых организаций и для других целей непромышленного характера, поскольку такие действия законодательством отдельно не разрешены письмо Госкомстроительства архитектуры и жилищной политики от Разрешение на размещение в жилых помещениях офисов, контор, торговых организаций и т.

При этом в соответствии с требованиями п.

Жилое помещение под офис робот, что

Проектная документация на переоборудование и перепланировку квартир обязательно согласуется с местными органами государственного надзора. Утвержден приказом Госстроя Украины от Более свежее письмо Госкомпредпринимательства от Получается, что обзавестись офисом в жилом доме очень даже реально. Ведь согласно ЖКУ , запрещается использовать жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности промышленного характера. Но если речь идет об офисе — 3 стола, 2 компьютера, принтер, факс и шкаф с документами, то говорить о промышленном характере данной деятельности не посмеет даже самый зловредный проверяющий.

Жилое помещение под офис значительно

При этом главное не нарушать жилищных прав других жильцов — соседей: В противном случае съехать с удобного места придется уже наверняка. Судебная практика Так, например, Шевченковский районный суд в г. Киеве признал неправомерным использование квартиры под офис, а причиной для иска была несовместимость офисной деятельности с размеренной жизнью жителей жилого дома см.

Несколько нюансов

Поэтому основной аргумент решения — если квартиру арендует юрлицо или ФЛП , в ней должно жить физлицо а , и использовать ее с целью осуществления хоздеятельности неправомерно. Похожего мнения придерживается и ВХСУ по делам от Но по истечении времени, суды решили не относиться так придирчиво по отношению к арендаторам квартир под офисы, к тому же ввиду отсутствия внутренней перепланировки и неиспользование помещения под промышленное производство все чаще принимали решение в пользу нанимателей см.

Решение Апелляционного суда г. Подытожим Организовывая офис в жилом помещении, необходимо руководствоваться такими нормами. Однако согласно ЖКУ ст.

Удивительно, но факт! Жилое помещение может быть использовано для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности, например, аудитором, юристом, портным.

Таким образом, указанной нормой закона предусмотрен прямой запрет использования жилых домов, квартир только для промышленного производства. Однако при этом следует учитывать, что собственник не может использовать право собственности в ущерб правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли. По крайней мере, так считает Апелляционный суд г. Киева в решении по делу от

Читайте также

  • Гражданский брак юридическое определение
  • Регистрация дома по дачной амнистии документы
  • Поиск штрафов за парковку в москве