Блог
Главная | Защита прав потребителя | Узнать где документы найти о передаче прав собственности на квартиру

Узнать где документы найти о передаче прав собственности на квартиру


Проверяем права собственности на квартиру Титул Последнее обновление: Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство — Титулом. Этот Титул, или буквально: Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для нас это будут первичные начальные данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить. Титулы, выданные в разные годы и в разных местах в разных субъектах РФ , имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

миг Узнать где документы найти о передаче прав собственности на квартиру Хилвар

Правда, с июля года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру подробнее об этом см. В таком случае, перед тем, как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам необходимо потребовать от Продавца регистрации своего права в Росреестре. Этим мы сейчас и займемся. Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы. Сверяем адрес и площадь.

Удивительно, но факт! Оно подразумевает, что будущий владелец платит за ещё неготовое жилье на этапе строительства дома.

Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной. Кроме того, субъектов права собственников здесь может быть указано несколько. Смотрим на Вид права. Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры ДКП. Смотрим на Назначение объекта. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру.

Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений обременений права. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры.

Удивительно, но факт! Потому что здесь включается понятие срока исковой давности.

Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами. Смотри в Глоссарии по ссылке. Что может насторожить в первичных данных о собственности? Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире адресе, назначении, площади и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки.

Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки.

все Узнать где документы найти о передаче прав собственности на квартиру Потому

Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки. Еще один стоп-сигнал — это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники , например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой.

— Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю.

Удивительно, но факт! Вот самые распространенные споры, которые можно решить в суде: Основание права собственности на квартиру Свидетельство о праве собственности Титул , равно как и Выписка из ЕГРП на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав базе Росреестра.

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь включается понятие срока исковой давности. Вообще-то, даже если Продавец имеет на руках Свидетельство о праве собственности на квартиру, то нам все равно имеет смысл самостоятельно заказать желательно ближе к дате сделки Выписку из ЕГРП ЕГРН на эту квартиру. Есть несколько видов Выписок из ЕГРП на квартиру с разными типами данных из реестра подробнее о них, в т.

Некоторые из них выдаются только правообладателю Продавцу , некоторые — любому обратившемуся лицу. Можно в них разобраться самому, а можно быстро и недорого заказать получение Выписки специализированным конторам там же и подскажут, какая именно Выписка в данном случае важнее.

КОММЕНТАРИИ:

Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость. Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

Читайте также

  • Расширение жилплощади москва
  • Как определить место жительства ребёнка с отцом после развода
  • Лишили прав а права на руках
  • Налогообложение среднего заработка на период трудоустройства
  • Адвокат для взыскания алиментов
  • Образец договора о выполнении ремонтных работ