Блог
Главная | Защита прав потребителя | Раздел имущества по фактичемкт сложившемуся порядку пользования

Определение порядка пользования квартирой


Задать вопрос

В связи с чем, мы решили дать некоторые советы о возможности решения данного вида спора. Прежде всего необходимо знать, что если Вы с соседями не можете самостоятельно разрешить данный вопрос, путем заключения соглашения, то Вам необходимо обратиться в суд. Эта категория дел, в соответствии с п. Данный вид спора следует отличать от споров о реальном разделе земельных участков, а так же от споров об определении границ земельных участков и других подобных споров, которые объединяет тот факт, что земельный участок принадлежит сторонам на праве собственности.

Данный же вид спора позволяет обратиться в суд не только собственникам, но и лицам не являющимся собственниками земельных участков. Так, например, сторона по делу проживает в частном доме, в котором располагается несколько квартир, дом расположен на земельном участке принадлежащем муниципальному образованию. Чаще всего к нам обращаются люди именно с подобного рода сложностями.

разделы сайта

Как правило у людей за долгие годы проживания в таких домах "барачного типа" сложился определенный порядок пользования. Один построил гараж, другой сарай третий разбил клумбу. И все это было так давно, что ни кто точно и не помнит когда и кто построил и определил, что именно так будут расположены хоз. Зачастую кто-либо из соседей решает произвести строительство пристройки или гаража в таком дворе и естественно ему начинает мешать соседская клубка или огородик, который засаживает один из соседей, либо попросту строительство приводит к перегораживанию проезда во двор, из-за чего и возникает спор.

раздел имущества по фактичемкт сложившемуся порядку пользования только эволюция

В основе этого спора лежат положения пункта 2 ст. Исходя из требования закона, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования землей, должно являться долевое соотношение сторон в праве общей собственности на этот участок. Положение о том, что порядок пользования землей определяется с учетом долей в праве собственности предусмотрен и Земельным Кодексом РФ.

Судебная практика пошла по другому пути и судьи при принятии решения отдают предпочтение не соотношению долей в праве общей собственности, а фактически сложившемуся порядку пользования землей. Следует полагать, что суд пошел по такому пути в виду того, что зачастую, при вселении в квартиры они были однотипны, одного размера, одной площади.

Но со временем каждый распорядился своим имуществом по своему усмотрению. Один построил на земельном участке прилегающем к его квартире гараж, другой построил пристройку к квартире, тем самым увеличив свою долю в праве общей собственности. Таким образом, судебная практика пошла по пути того, что признала фактически сложившийся порядок пользования добровольным соглашением сторон письменным или устным о распределении общего земельного участка, то есть гражданско-правовым договором, который исполнялся совладельцами годами.

Удивительно, но факт! Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки суды не рассматривают в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном бессрочном пользовании других совладельцев. В подтверждение слов рассмотрим один из примеров судебной практики.

Такой подход имеет под собой правовое обоснование, так как полностью соответствует ст. Вступившее в законную силу решение мирового судьи по данному виду спора препятствует сторонам повторно заявлять те же исковые требования, даже при полной смене совладельцев земельного участка.

Удивительно, но факт! Обеспечиваем сохранность своего имущества, устанавливаем новый замок или дверь в квартиру, сигнализацию, решетки на окна.

В случае заявления такого искового требования одним из совладельцев судья такое требование не примет к рассмотрению. В случае же, если будут изменены доли в праве собственности на земельный участок у всех совладельцев, либо у кого-то одного, в результате отчуждения недвижимого имущества дома или другого нежилого строения путем купли-продажи, мены, дарения или наследования. В таком случае суд обязан будет принять исковое заявление и рассмотреть его по существу, определив своим решением новый порядок пользования земельным участком. Практика показывает, что большинство споров разрешается судами на основании заключения строительно-технической или землеустроительной экспертизы.

раздел имущества по фактичемкт сложившемуся порядку пользования обещала

Эксперт как правило исходя из исторически сложившегося порядка пользования землей предлагает несколько вариантов пользования участком, и суд принимая решение выбирает один из вариантов предложенных экспертом. Судьи, как показывает практика, отдают предпочтение тому варианту, который учитывает в первую очередь фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, а за тем, уже долевое соотношение сторон в праве собственности.

Удивительно, но факт! Как видим, данная норма содержала оговорку "как правило" в отличие от ныне действующей ст. Причины отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением можно классифицировать по следующим основным группам:

Читайте также

  • Завещание на имущество цена
  • Полномочия общественных организаций по защите прав потребителей
  • Справка об отсутствии задолженности электронно
  • Начисляются ли премиальные на фактически отработанное время
  • Самовольно заменил электросчетчик
  • Если завещание написано на двоих а прописан другой
  • Имеют ли права понизить оклад матери одиночке