Блог
Главная | Защита прав потребителя | Образец списания основного средства двери как неотделимое улучшение арендованного имущества

Отделимое улучшение арендованного имущества


Общие положения По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст. К отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК ч. То есть в договоре аренды нужно подробно описать индивидуальные признаки имущества, поскольку по истечении срока действия договора арендатор должен вернуть арендодателю именно тот объект, который ранее получил в пользование.

Договор аренды может заключаться в простой письменной форме. Однако в случае аренды: За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма ч. При передаче ОС в аренду обычно составляется акт приемки-передачи произвольной формы. Форму такого акта предприятие может разработать самостоятельно. Но при этом следует помнить об обязательных реквизитах первичного документа, предусмотренных п.

Образец списания основного средства двери как неотделимое улучшение арендованного имущества чувствовал

Таким же актом оформляется и возврат объекта ОС из аренды. При этом операционной считается аренда иная, нежели финансовая признаки финансовой аренды приведены в п. Аналогичное определение содержится и в пп. Правда, здесь говорится об оперативном лизинге аренде ОС. Отметим также, что с позиции НК операционная оперативная аренда ОС подпадает под определения продажи результатов работ услуг и поставки услуг, которые приведены в пп.

В то же время, с точки зрения ГК, договор найма аренды не считается договором о предоставлении услуг. Стоимость объектов, переданных в операционную аренду, продолжает отражаться на соответствующих балансовых счетах арендодателя согласно П С БУ 7. При этом такие объекты могут быть переведены на отдельный субсчет аналитического учета.

Если в аренду сдается недвижимость, используемая только или преимущественно для предоставления в аренду, то она должна учитываться как инвестиционная на одноименном субсчете Правила учета такой недвижимости определены П С БУ Для аналитического учета объектов ОС и контроля за их использованием в местах эксплуатации каждому объекту ОС присваивается инвентарный номер п.

При возврате арендодателю объект операционной аренды списывается с забалансового счета арендатора Кт Налог на прибыль Для целей налога на прибыль операция по передаче ОС в оперативную аренду не имеет никаких особенностей. Поэтому все налогоплательщики независимо от того, применяют они корректировки на разницы или нет отражают такую операцию только по правилам бухучета. НДС Передача арендодателем имущества арендатору по договору операционной аренды и возврат его из аренды не являются объектом обложения НДС пп.

Вопрос-ответ

Арендные платежи Бухгалтерский учет Учет у арендодателя. Вознаграждение арендодателя по договору аренды может отражаться в учете либо как доход от основной деятельности, либо как прочий доход. Напомним, к основной деятельности относятся операции, связанные с производством или реализацией продукции товаров, работ, услуг , которые являются главной целью создания предприятия и обеспечивают основную часть его дохода п. Таким образом, если арендная деятельность является для арендодателя основной, то он должен: Аналогично ведется учет арендных операций с инвестиционной недвижимостью п.

Если арендная деятельность не является для арендодателя основной, то ему следует признавать: Суммы амортизации, начисленной на переданный в операционную аренду объект, включаются в состав расходов арендодателя основной или прочей операционной деятельности. Плата за пользование объектом операционной аренды: Налог на прибыль Все налогоплательщики независимо от того, применяют они корректировки на разницы или нет отражают начисление арендного вознаграждения по правилам бухгалтерского учета. Арендная плата облагается НДС в общеустановленном порядке.

Как следует из пп. Местом поставки услуг, связанных с недвижимым имуществом, является фактическое местонахождение недвижимости пп. Поэтому, если арендованное недвижимое имущество находится в Украине, арендная плата облагается НДС. Если же недвижимость находится за границей, то операция не является объектом налогообложения. При отнесении сумм НДС к составу налогового кредита арендатору следует руководствоваться нормами: Ремонты улучшения арендованных ОС Бухгалтерский учет У арендодателя.

Если ремонтные расходы компенсируются арендодателем в периоде действия договора аренды например, зачисляются в счет арендной платы , такая операция отражается как обычая продажа приобретение услуг работ по ремонту. В других случаях арендодатель в течение срока действия договора аренды не отражает в учете расходы на ремонт ОС. Если предприятие осуществляет расходы, связанные с поддержанием объекта ОС в рабочем состоянии и получением первоначально определенной суммы будущих экономических выгод от его использования, то эти расходы включаются в состав расходов отчетного периода п.

К таким расходам относятся, например, расходы на техническое обслуживание, ремонт арендованных ОС. Затраты арендатора на улучшение объекта операционной аренды модернизацию, модификацию, дооборудование, реконструкцию и пр. Примеры улучшений приведены в п.

Удивительно, но факт! Отметим также, что с позиции НК операционная оперативная аренда ОС подпадает под определения продажи результатов работ услуг и поставки услуг, которые приведены в пп. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

То есть арендатор может избрать для таких объектов прямолинейный или производственный метод амортизации. Налог на прибыль Плательщики налога на прибыль, которые: В результате таких корректировок объект обложения налогом на прибыль будет определен с участием налоговой, а не бухгалтерской амортизации улучшений ОС. По мнению контролирующего органа ОИР, категория Отметим, что амортизация объектов ОС с помощью производственного метода в налоговом учете запрещена пп.

Поэтому рекомендуем и в бухучете для улучшений арендованного имущества устанавливать прямолинейный метод амортизации. НДС Арендодатель, приобретающий результаты ремонтных работ, на основании налоговой накладной отражает налоговый кредит пп. Арендатор имеет право на налоговый кредит в общеустановленном порядке, если ремонтные работы выполнял плательщик НДС. Если стоимость ремонта зачисляется в счет арендной платы т.

Интересное

Арендатор при этом должен на дату первого события оформления документа, подтверждающего факт передачи результатов работ выписать арендодателю налоговую накладную п. Возврат улучшенных ОС арендодателю Как правило, арендатор улучшает объект аренды модернизирует, реставрирует и пр.

Если улучшения отделимы от объекта аренды, арендатор имеет право на их изъятие ст. Напомним, отделимым от объекта аренды составной частью следует считать такое улучшение, которое может быть отделено от имущества без его повреждения или существенного обесценения ст. Передачу таких улучшений следует рассматривать как обычную операцию продажи поставки объекта ОС см. Если же улучшения не представляют собой отдельной вещи являются неотделимыми , их возврат может рассматриваться в учете арендатора см. А при возврате объекта аренды по истечении срока договора аренды он отразит сумму и характеристики проведенных улучшений в акте приемки-передачи объекта.

В этом же акте может быть указана и согласованная стоимость передаваемых арендодателю улучшений. Если же стоимость улучшений компенсируется путем зачета в уплату арендной платы еще на этапе аренды, тогда арендодатель, а не арендатор, ведет учет улучшений в т. В этом случае протокол о зачете согласованной суммы расходов на улучшение в счет платы за аренду с указанием суммы зачета оформляется в периоде проведения зачета.

При возврате объекта аренды арендатор не отражает такие улучшения в акте приемки-передачи объекта. Рассмотрим две ситуации, связанные с возвратом неотделимых улучшений арендатором.

теперь Образец списания основного средства двери как неотделимое улучшение арендованного имущества его ошеломления

Бухгалтерский учет Учет у арендатора. В периоде окончания срока действия договора аренды и возврата имущества объект списывается с забалансового счета. Тогда же арендатор должен списать с баланса исключить из состава активов и балансовую стоимость объекта, отражаемого на субсчете п. А вот при досрочном расторжении договора объект, числящийся на субсчете , подлежит списанию на расходы. Стоимость возвращаемого объекта остается без изменений, если в документах, сопровождающих возврат объекта, об улучшениях ничего не говорится.

заговорил Образец списания основного средства двери как неотделимое улучшение арендованного имущества его

Но если арендатор отразил в документах, переданных арендодателю, стоимость несамортизированных улучшений, то, на наш взгляд, эти улучшения для арендодателя следует расценивать как бесплатно полученные. Налог на прибыль Арендаторы, применяющие разницы, при возврате улучшенного объекта аренды должны выполнять нормы п. Как было сказано выше, к окончанию срока действия договора аренды остаточная стоимость объекта в бухучете, скорее всего, будет равна нулю.

С Новым годом!

Ведь минимальный срок полезного использования таких объектов составляет 12 лет. Арендаторы, не применяющие разницы, а также все арендодатели руководствуются исключительно положениями бухучета. НДС Операция по возврату имущества, переданного в аренду: Ведь после возврата арендодателю объект аренды а значит, и проведенные ремонты уже не будет использоваться в хозяйственной деятельности арендатора.

Отметим, что в ОИР категория При этом базой обложения НДС является стоимость товаров работ, услуг , использованных для улучшения п. Бухгалтерский учет У арендодателя. Компенсируя арендатору стоимость улучшений после окончания срока действия договора аренды, арендодатель покупает улучшения и увеличивает балансовую стоимость объекта ОС см. Налог на прибыль Для целей определения объекта обложения налогом на прибыль все предприятия пользуются данными бухучета. По договоренности сторон стоимость текущего ремонта, выполненного арендатором, засчитывается в уплату арендной платы.

В учете эти операции отражаются так:

Читайте также

  • Имеет ли право беременная женщина на сокращенный рабочий день
  • Нужна срочная прописка в москве
  • Право наследования очередность наследования
  • Взыскание алиментов в 2017 году