Блог
Главная | Семейное право | 96 договор найма жилых помещений понятие характеристика

Наём жилого помещения


Содержание

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: Механизм реализации конституционного права граждан на жилище включает в себя две основные формы удовлетворения жилищных потребностей граждан: Для этих целей современное гражданское и жилищное законодательство России закрепляет несколько договоров, опосредующих пользование жилыми помещениями.

Наиболее значимым и распространенным в данной сфере является договор найма. Регулированию наемных отношений посвящены глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , а также другие нормативные акты, относящиеся к гражданскому и жилищному законодательству, среди которых особое место занимает Жилищный кодекс Российской Федерации далее - ЖК РФ.

Несмотря на то, что отношения по поводу найма жилого помещения по своей правовой природе являются договорными, практически во всех странах эта сфера - предмет детального законодательного регулирования, значительно более жесткого, нежели в других сферах договорных отношений.

Предпосылками появления еще одного договора в сфере наемных отношений стали теоретические и практические исследования в этой области, а также нормативные нововведения. Как вариант решения данной проблемы Е. Практика зарубежных стран подтверждает значительную роль наемного арендного сектора в обеспечении населения жильем. Так, в странах Западной Европы доля арендного сектора в жилищном фонде составляет 30 - 50 процентов, в рамках которого выделяются сегменты коммерческой рыночной и некоммерческой аренды.

Обновленные положения главы 35 ГК РФ содержат указание на три вида договора найма жилого помещения: Наряду с ними ЖК РФ по-прежнему выделяет договор найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде. Международный центр финансово-экономического развития, ГК РФ исходит из идеи единства правового регулирования найма жилого помещения, поэтому дает общее определение договора, независимо от вида жилищного фонда, в котором он применяется.

В рамки этого определения полностью вписывается и вновь закрепленный договор. Как следствие, ему присущи те же характеристики: В целом можно смело причислить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования к новому самостоятельному виду найма. Об этом свидетельствуют измененные положения главы 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Подтверждает данный вывод и появление в ЖК РФ собственного раздела, посвященного найму жилых помещений в фонде социального использования, в противном случае было бы достаточно включить дополнительные главы в уже существующие разделы, урегулировавшие иные виды найма. Немаловажным аргументом в пользу названного подхода является и наличие обособивших новый договор характерных признаков, обозначенных законодателем.

К числу последних можно отнести: Учитывая тот факт, что между перечисленными договорами как видами найма есть не только различия, но и очень много общего, для полного и всестороннего урегулирования нового договора можно было бы использовать уже отработанные практикой и показавшие свои достоинства и недостатки правила, относящиеся к другим видам найма, особенно к договору социального найма жилого помещения. Само появление нового вида найма, позволяющего увеличить число лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений в фонде социального использования, безусловно, следует оценить положительно.

Но, как и любые другие нововведения, появившиеся в ЖК РФ положения не лишены недостатков. Так, уже само наименование договора вызывает вопросы. Поскольку понятие "договор найма жилого помещения фонда социального использования" является родовым по отношению ко всем видам найма, объектом которых являются жилые помещения фонда социального использования, оно в полной мере применимо и к договору социального найма жилого помещения. Использование обобщающего понятия может повлечь за собой терминологическую путаницу.

Не безупречна и структура построения новых разделов ЖК РФ. Полагаем, что разделы о всех договорах найма жилых помещений в фонде социального использования с точки зрения правил законодательной техники должны быть единообразными, что способствует их четкому пониманию и позволяет избежать противоречий в правоприменительной деятельности.

В рамках нового раздела "Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", как нам видится, изначально необходимо расположить главу, посвященную условиям и порядку предоставления жилых помещений, поскольку она предопределяет остальные особенности договора.

В этой связи глава, посвященная самому договору, включая предмет, плату, иные условия договора, а также права и обязанности сторон, основания его расторжения, должна быть последующей, а не предшествовать главе об условиях и порядке предоставления жилых помещений, как это сделано законодателем в новом разделе III.

Поскольку основанием для возникновения права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования выступает юридический состав, включающий решение наймодателя о предоставлении жилого помещения и заключение договора, не лишним, на наш взгляд, было бы предусмотреть в законе последствия вынесения названного акта с нарушением установленного законом порядка например, при неправомерных действиях должностных лиц, несоблюдении очередности предоставления жилых помещений и т.

Так почему же не учесть уже возникшие проблемы при формировании новых сходных по назначению положений законодательства? Законодателем достаточно детально определен субъектный состав договора найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования: Учитывая тот факт, что собственник сдаваемого внаем жилого помещения может передать функции наймодателя организации ст.

На поставленный вопрос из предусмотренных в ЖК РФ положений не следует однозначного ответа.

96 договор найма жилых помещений понятие характеристика вся

Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения в фонде социального использования установлено при помощи отсылочных к договору социального найма норм, поэтому сложно объяснить разницу, существующую между этими договорами при определении критериев признания граждан членами семьи нанимателя, установленную в ст. В названной статье отсутствует признак "ведение общего хозяйства" нанимателем и проживающими с ним лицами, традиционно используемый для отнесения их к числу членов семьи.

Непоследовательно решен и вопрос о содержании нового вида договора найма жилого помещения. Посвящая самостоятельную норму содержанию договора, целесообразно отразить в ней все его существенные условия, к которым наряду с перечисленными в ст. Однако указанные условия не включены в обобщающую статью, а предусмотрены лишь в отдельных положениях главы 8.

уходом 96 договор найма жилых помещений понятие характеристика был доволен

Напротив, условия заключения договора на новый срок, уже и так подробно урегулированные в законе ст. Не совсем ясна судьба института замены нанимателя при его выбытии из жилого помещения или в случае его смерти. Каков же тогда механизм защиты прав членов семьи нанимателя, наделенных равными с нанимателем правами в отношении жилого помещения и остающихся в нем проживать в пределах установленного договором срока? Думаем, что традиционные правила о замене нанимателя не противоречат природе складывающихся в рамках нового договора отношений и вполне могут быть использованы законодателем.

Не менее важно четко и последовательно урегулировать основания и последствия расторжения нового договора. В данном случае законодателем лишь частично задействованы нормы, регулирующие договор социального найма ст. К сожалению, без внимания остались случаи сноса, непригодности жилого помещения, капитального ремонта реконструкции дома, сопровождающиеся выселением. А ведь речь идет об одном из важнейших аспектов права граждан на жилище - стабильности прав на жилое помещение, невозможности произвольного лишения жилого помещения.

Для договора социального найма жилого помещения эти вопросы решены законодателем в ст. Думаем, при отсутствии аналогичных положений даже срочный характер договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования не поможет избежать сложностей, возникших при решении обозначенных вопросов. Кроме того, справедливо было бы поставить такое основание расторжения договора, как нарушение сроков и размеров оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, закрепленное в ст.

Сложная жизненная ситуация нанимателя и членов его семьи не должна повлечь за собой возможность их выселения из жилого помещения. Что же касается таких случаев, как разрушение или повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, использование жилого помещения не по назначению, то важно закрепить применительно к ним правило о выселении виновных в таких правонарушениях лиц. Предлагаемым образом уже построена ст.

Удивительно, но факт! Договор найма жилого помещения 1.

Как следствие, нарушаются права и законные интересы проживающих в жилом помещении, но не причастных к нарушению лиц. Конечно, правовое регулирование вновь появившегося договора в наемной сфере еще только складывается и будет сопровождаться рядом подзаконных нормативных актов, но принципиальная основа, заложенная в ЖК РФ и задающая вектор для их формирования, не должна содержать нечетких и расплывчатых норм, создающих почву для ошибок и противоречий в правоприменительной деятельности.

Список использованной литературы 1.

начал 96 договор найма жилых помещений понятие характеристика поверить, что

Гражданский кодекс Российской Федерации. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Читайте также

  • Минимальная гарантия на товар
  • Лучший адвокат по мошенничеству
  • Анализ и оценка ресурсов предприятия
  • Как рассчитать енвд столовая