Блог
Главная | Наследовательное право | Отказ от права преимущественной покупки земельного участка

Отказ от преимущественного права покупки


Однако, иногда складываются ситуации, когда от права преимущественного выкупа владелец может отказаться. В каких случаях это возможно?

Советы нотариуса

В соответствии с ним есть несколько категорий потенциальных покупателей, которые таким правом могут воспользоваться. Муниципальные образования, на территории которых находится продаваемый участок; Арендаторы земельных участков, которые действовали в строгом соответствии с заключенным договором аренды в течение не менее трех лет с момента заключения договора; Основатели крестьянских фермерских хозяйств , осуществляющих свою деятельность в том случае, если такая деятельность ведется на участке, прилегающем к выкупаемому ; Субъекты малого и среднего предпринимательства если земля ими ранее арендовалась, а теперь выставлена на приватизацию ; Льготные категории граждан например, многодетные семьи, если они решили организовать крестьянское хозяйство в целях обеспечения достойного уровня жизни для себя и своих близких.

А вот отказаться от такого права могут далеко не все. Так, отказ невозможно оформить для льготных категорий населения, так как это повлечет ухудшение их материального положения или может затронуть интересы несовершеннолетних. Кроме того, достаточно сложно будет оформить отказ от приоритетного права выкупа земельного участка тем лицам, для которых такое право является единственной возможностью на получение участка в собственность например, если речь идет о выкупе арендуемого земельного участка.

Процесс возникновения права преимущественного выкупа Право преимущественного выкупа земельного участка наступает в соответствии с условиями действующего законодательства для различных категорий населения в разные моменты времени. Так, в том случае, если речь идет о выкупе арендуемого земельного участка, то выкупить его можно теперь уже только в соответствии с положениями Гражданского Кодекса, так как из Земельного статьи об организации такой процедуры были исключены полностью. Если говорить о субъектах малого и среднего предпринимательства, то для них право преимущественного выкупа наступает в тот момент, когда выставляется на приватизацию те земли, которые находились у них в аренде и использовались по прямому назначению.

Отказ от права преимущественной покупки земельного участка может быть

Крестьянские и фермерские хозяйства получают такое право в тот момент, когда они документально оформили свою деятельность с указанием тех территорий, на которых ее осуществляют. Что же касается муниципальных образований и субъектов Российской Федерации, то для них такое право оформляется в том случае, если продаваемый участок теперь относится к ведению их территориальных земель.

Когда можно оформить отказ, а когда — нет?

пятнадцати-двадцати Отказ от права преимущественной покупки земельного участка так

Отказ от права преимущественного приобретения земель — это юридически значимый документ, который не имеет обратной силы ввиду того, что потенциальный покупатель отказывается от такой льготы, которая позволяет ему в первую очередь, опередив других покупателей, заключить договор купли-продажи с собственником.

Первым случаем будет отказ муниципальных образований или субъектов Федерации от своего права в том случае, если они не заинтересованы в нахождении такого участка у себя на балансе. В этом случае составляется соответствующий документ об отказе как правило, это приказ руководителя органа, занимающегося управлением муниципальным или государственным имуществом.

Вторым случаем будет отказ представителей крестьянских хозяйств, а также субъектов малого и среднего предпринимательства от своего права преимущественного выкупа.

Принимаем к оплате

В этом случае они могут выкупить участок через торги например, если в этом случае цена на них будет выставлена ниже, чем при преимущественном выкупе. А вот если говорить о льготных категориях, то в этом случае осуществление отказа от права преимущественного приобретения невозможно, так как в этом случае единственный вариант приобретения земли для таких лиц может быть отменен. Хотите арендовать землю у государства с правом выкупа?

Удивительно, но факт! Какие плюсы и минусы есть?

Как это реализовать, подробно описано в нашей статье. О ценах на подобную услугу можно узнать здесь.

Удивительно, но факт! Если же Субъект РФ или МО откажется от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю третьему лицу. Но, кроме того, что они имеют право преимущественного выкупа, для некоторых из них, например, для добросовестных арендаторов, существует упрощенная процедура.

Какие плюсы и минусы есть? Говоря об отказе от права преимущественного выкупа необходимо отметить, что как и у любого другого юридически значимого действия, у него есть свои плюсы и минусы. К плюсам в этом случае можно будет отнести: Возможность получения приоритетного права приобретения на другой, более подходящий под требования участок; Участие в процедуры покупки земельного участка через торги, если в этом случае установленная цена будет ниже заявленной по преимущественному договору; Возможность приобретения участка с использованием не рыночной, как в случае с преимущественным выкупом, цены, а установленной в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если же перечислять минусы такого действия, то здесь необходимо отметить два наиболее важных из них: В том случае, если отказ будет оформлен, то повторно воспользоваться правом на такую процедуру купли-продажи потенциальный покупатель уже не сможет, так как по отношению к конкретному участку право уже будет утеряно; Выкуп путем участия в торгах может быть осуществлен по стоимости, превышающей стоимость участка, назначенную для преимущественного приобретения, а также может быть отказ в формировании цены на участок путем учета кадастровой стоимости.

Таким образом, прежде чем оформлять отказ от преимущественного права приобретения, необходимо проанализировать, резонно ли оформлять такой документ. В том же случае, если решение принято в сторону отказа, такой документ необходимо правильно оформить. Для него существует несколько правил: Оформление документа должно быть в письменном виде так как устный отказ в этом случае действительным не будет и может быть в любой момент оспорен ; Необходимо его нотариальное заверение в том случае, если оспаривание сделки все-таки будет, именно нотариально заверенный документ послужит доказательством ничтожности требований ; В тексте должны содержаться сведения о конкретном участке его адрес, площадь, кадастровые и иные регистрационные данные , в отношении которого осуществляется отказ; В том случае, если ранее собственник извещал о своем намерении выставить участок на продажу , и такое извещение потенциальным покупателем было получено, полные сведения о дате и месте получения соответствующего оповещения.

В том случае, если все указанные требования к оформлению документа были полностью соблюдены, он будет иметь юридическую силу и может послужить для доказательства ничтожности выдвигаемых требований при оспаривании сделки.

Процесс возникновения права преимущественного выкупа

Отказ от преимущественного права приобретения земельного участка — достаточно серьезный документ, который не может быть отозван за исключением тех случаев, когда его получение было осуществлено мошенническим путем. Именно по этой причине при его оформлении необходимо взвесить все положительные и отрицательные стороны такого решения, а также тщательно подготовить сам документ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Читайте также

  • Как составить трудовой договор с иностранным гражданином
  • Договор аренды автомобиля между физическими лицами для такси
  • Наименование товара не понятное покупателю